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【樂居數據】銀十樓市小幅回暖 開發商意欲漲價

新浪樂居訊（編輯 張喆）彷徨不前的樓市，終於在十一前夕看到一絲光亮：

新浪樂居編輯在節後探盤時，開發商對於客戶舉棋不定的表現也很焦慮，“沈陽銀行貸款利率沒定下來，有的客戶簽好合同，定好房子，甚至付逾期違約罰款，也不肯辦貸款。就是要等房貸新政的最終落地。這對我們回款也造成很大影響。”

央行放松限貸政策已經滿月，沈陽多傢銀行雖落實瞭首套“認貸不認房”的標準，但對房貸款利率優惠，大部分銀行仍執行基準利率，隻有個別銀行基準利率打95折，最高止於9折，並且條件要求苛刻。利好政策究竟有沒有和市場碰出火花？我們用數據說話：

【400來電量】沈陽開發商頻推鮮肉取勝

圖為 十一後新浪樂居探盤現場

根據數據觀察，沈陽“金九銀十”樓市可謂跌宕起伏。九月後半程，無論是商品房供應量還是成交量都明顯上升，但這種回暖勢頭卻在十一期間戛然而止。不得不說，“930新政”刺激瞭購房欲，卻也在一定程度上加重瞭購房者等利率優惠折扣的情緒，阻止瞭辦理貸款以及交付房款的腳步，拖累瞭十一樓市成交數據。

且不說沈陽利率折扣給不給力，從數據中可以看出，10月6日到10月26日商品住宅的成交量明顯增加，並且在月末成交均價重新沖回八字頭。房價點評網首席分析師王喻冬稱，商品住宅成交環比連續三周上浮約20%，十月有望成為全年成交亮點。

沈陽樓市如何能趁著熱乎勁趁熱打鐵，沈陽合創集團總裁曲恒君，“馬上就要到年終歲尾瞭，下一步大品牌開發商，應進一步價格探底，而本土開發商，應在銷售方式以及營銷方法上找尋突破口，以達到今年的完滿收尾。”

“930”新政喊話各銀行首套房貸款利率最低可打7折，瞬間讓售樓處成瞭沈陽十一期間最受歡迎的景點。但苦於新政細則遲遲不落地，購房者也好隻看不買，隻說不貸，難死開發商……

隨著樓市成交數據的不斷增長，個別開發商醞釀起瞭漲價。其中，萬科在十一後就將折扣優惠撤掉，並有工作人員表示已接到集團漲價通知，各項目會根據自身情況酌情而定。另外，位於和平區南京北街附近的積水住宅裕沁府，每平大概上漲瞭500元左右。但隨著冬季的到來，多數業內認為大面積漲價並不現實，隨著淡季的到來以及高庫存的壓力，以價換量仍是開發商的首要目標。

圖為 新浪樂居400監測電話來電量前十

樓市回暖，各個開發商也使出渾身解數吸引購房者眼光。

根據新浪樂居400監測顯示，除瞭區域常勝將軍外，新近開盤項目購房者最為關註：

就像蘋果新品總能讓“土豪”排隊，年輕帥哥總能讓粉絲尖叫一樣。每當開發商加推新品，依靠前期造勢以及大力宣傳，搶占頭條隻是時間問題。

區域銷冠項目碧桂園銀河城，始終曝光在公眾面前。據不完全統計，沈陽碧桂園銀河城4月26日推出星薈，5月25日三期依雲加推，8月24日開盤勁銷，9月27日又乘勝追擊。加推頻次飛快，選則房源充足，加上市場認可度高，一有風吹草動自然備受關註。

圖為 江南時代開盤現場

同樣，中海寰宇天下雖在宣傳上曾有失誤，但天冠組團新近開盤，並且低價入市，在400電話來量中占據第一位。江南時代作為樓市小鮮肉，10月25日開盤，大走韓國風吸足眼球。而華發十一期間兩盤聯動，均推出新品，致電詢問客戶群明顯增加，效果顯著。

低價入市

圖為 沈陽樓市數據追蹤（來源：房價點評網）

但購房者等來等去，最終沈陽在房貸方面，大部分仍執行基準利率：沈陽一傢國有銀行，對存款達到百萬元以上的優質客戶，可提供95折優惠。而另一傢股份制銀行表示，如征信記錄無不良記錄，首套住房貸款利率可以在基準利率基礎上打9折。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/13525933465309767059454.shtml

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